De laatste jaren zijn ze als paddenstoelen uit de grond geschoten in onze hoofdstad: Airbnb’s. Met het toenemend aantal bezoekers aan Amsterdam is het niet heel vreemd dat er meer slaapplekken en accommodaties worden gerealiseerd. Als bewoner kun je daar ook nog eens een extra zakcentje mee verdienen door je woning of een deel daarvan te verhuren. Dat gebeurt dan ook massaal.
En hoewel dit voor de verhuurder diverse economische voordelen kan bieden, ervaren sommige buren van die Airbnb’s overlast van de mensen die er steeds tijdelijk in zitten. Dat is vervelend, want je wil wel gewoon in alle rust in je huis kunnen wonen. Gelukkig is er een aantal dingen dat je kunt doen. In dit artikel vertellen we je hier meer over, inclusief het belang van burenrecht.
Burenrecht: wat is het precies en hoe speelt het hierbij een rol?
Met een beetje geluk ben je goede vrienden met je buren, maar wat als je buren tijdelijke Airbnb-gasten zijn die na een kort verblijf toch weer verdwijnen? In dat geval is het prettig om een goede band te hebben met de eigenaar van de Airbnb naast je woning. Wanneer dat niet het geval is of wanneer je constant last hebt van de tijdelijke bewoners van de Airbnb is het goed om je te beroepen op het zogeheten burenrecht. Het burenrecht is een officieel onderdeel van het Nederlandse Burgerlijke Wetboek (boek 5, artikelen 37 tot en met 59). In dit recht staan de onderlinge rechten en plichten van buren vermeld om zo conflicten tussen buren te voorkomen.
Je kunt hierbij denken aan geluidsoverlast, maar ook aan bepalingen over erfafscheidingen, beplanting en meer. Als iemand hinder veroorzaakt voor zijn of haar buren, kan er sprake zijn van ‘onregelmatige hinder’. Kom je er onderling niet uit, dan kan dit juridisch worden aangevochten. In het geval van buren die een Airbnb hebben, is het burenrecht uiteraard ook van groot belang. Dit is in ieder geval zo op het moment dat je overlast ervaart van de mensen die tijdelijk in het huis van je buren zitten. In dat geval kun je je beroepen op het burenrecht. Wat hierbij een grote rol speelt is het feit dat de woning, die oorspronkelijk bedoeld is als reguliere woonruimte, wordt ingezet als vakantieverblijf. De eigenaar van de Airbnb kan bijvoorbeeld een verbod op verhuur krijgen op het moment dat je aanzienlijke overlast ervaart.
Overlast door Airbnb-verhuur: hier moet je zoal aan denken
Er zijn verschillende vormen van overlast waar je mee te maken kunt krijgen wanneer je naast een Amsterdamse Airbnb woning woont. Wat over het algemeen het vaakst voorkomt, is geluidsoverlast. Hoewel een keer wat geluid voor de meeste mensen geen ramp is, is het erg vervelend als je constant te maken hebt met geluidsoverlast. Sterker nog: geluidsoverlast kan je gezondheid en je woongenot enorm aantasten, zoals harde muziek en luide gesprekken in het holst van de nacht. Naast dit meest voorkomende probleem kun je te maken krijgen met veiligheidsproblemen, bijvoorbeeld wanneer je een gemeenschappelijke gang of ruimte hebt via waar men naar binnen moet.
Misschien geven de personen je een gevoel van onveiligheid of zorgen ze ervoor dat de woonomgeving onveilig wordt, bijvoorbeeld door het open laten staan van deuren of ramen. Daar kun jij immers ook last van krijgen. Ook kan er schade ontstaan aan dit soort gemeenschappelijke ruimtes, per ongeluk of expres. Als bewoner moet je daar ook mee dealen, naast het feit dat je last hebt van de gemaakte schade. En wat dacht je van het achterlaten van rotzooi en afval voor de deur? Kortom: er zijn genoeg problemen waar je mee te maken kunt hebben op het moment dat je buren hun woning in Amsterdam verhuren via Airbnb. Dit hoef je gelukkig niet zomaar te accepteren.
Wat je kunt doen om overlast door Airbnb-verhuur te verminderen
Sterker nog: er zijn verschillende stappen die je kunt nemen om ervoor te zorgen dat de overlast minder wordt. Natuurlijk moet dit eigenlijk al door de verhuurder worden gedaan, maar wanneer hij of zij niet aanwezig is op het moment van verhuren, weet hij of zij misschien ook niets af van de overlast.
Ga het gesprek aan met de verhuurder van de woning naast je
Wat je in ieder geval als eerst kunt doen, is het gesprek aangaan met de verhuurder van de woning naast je, ofwel je officiële buurman of buurvrouw. Dit klinkt misschien als een simpele tip, maar het is iets dat veel mensen toch niet meteen doen. Dat is zonde, want hiermee kun je vaak al veel oplossen. Sommige mensen hebben namelijk niet altijd door dat hun gasten zorgen voor overlast. Juist daarom is het belangrijk om ze direct te benaderen, zodat ze weten wat er speelt. De kans is groot dat ze hun woning willen blijven verhuren, dus dan zullen ze stappen moeten ondernemen na het gesprek.
Zorg ervoor dat je bewijs hebt van de overlast van de buren
De eigenaar van de woning zal waarschijnlijk wel enige vorm van bewijs willen zien of horen. Daarom is het aan te raden om een logboek of een document bij te houden wanneer en waarvan je last hebt. Het liefst ondersteun je deze informatie met beelden of opnames. Neem bijvoorbeeld geluidsfragmenten op op het moment van geluidsoverlast en maak foto’s of video’s van rommel of schade in de gemeenschappelijke ruimtes. Let er hierbij wel altijd op dat je rekening houdt met de privacy van mensen en dat de focus dus ligt op de overlast en niet specifiek op het gedrag van mensen. De eigenaar is hier immers verantwoordelijk voor.
Woon je in een appartementencomplex? Schakel de VvE in
Een groot deel van de Airbnb’s in Amsterdam is gevestigd in een appartementencomplex. Hierbij speelt de Vereniging van Eigenaren een belangrijke rol. Wanneer het gesprek met de eigenaar van het huis naast je niets heeft opgeleverd of wanneer je de eigenaar niet kunt bereiken, kun je altijd nog contact opnemen met de VvE. Het kan namelijk zijn dat de eigenaar helemaal geen toestemming heeft gekregen om het appartement te verhuren. Of misschien is verhuur überhaupt wel verboden. Het kan geen kwaad om dit even te checken bij de VvE, want zij kunnen besluiten om boetes op te leggen of zelfs juridische stappen te nemen tegen de eigenaar.
Juridische stappen nemen bij aanhoudende overlast
Tot slot is het goed om te weten dat je juridische stappen kunt nemen op het moment dat gesprekken en meldingen geen effect hebben. Natuurlijk is dit iets dat je het liefst niet doet, maar het kan wel een werkende manier zijn om toch iets gedaan te krijgen tegen de overlast. Het is bijvoorbeeld mogelijk om via een civiele procedure overlast aan te kaarten op basis van het eerder genoemde burenrecht. De rechter bepaalt vervolgens of de hinder rechtmatig of onrechtmatig is en bepaalt op basis daarvan de stappen die daarna moeten worden gezet. Het is handig om eerst een jurist of advocaat in te schakelen voordat je naar de rechter stapt. Veel succes!
